독일 연방 통계청(Destatis)이 발표한 최신 데이터에 따르면, 2025년에 총 238,500개의 주거용 주택이 승인되어 2024년에 비해 10.8% 증가- 또는 23,200개의 추가 주택-을 기록했습니다. 이는 2021년 이후 처음으로 주거용 건축 허가가 연간 증가한 것입니다.
최근 몇 년 동안 독일의 주택 허가는 크게 감소하여 2010년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 2025년 반등은 독일 주택 건설 시장이 장기간의 침체 이후 점진적으로 안정될 수 있음을 시사합니다.
새로운 건설이 회복을 주도합니다
새로 건축된 주거용 주택에 대한 허가는 전년 대비 12.6% 증가--하여 198,100채로 22,100채가 증가했습니다. 이에 비해 기존 건물의 개조를 통해 만들어진 주거 단위에 대한 허가는 2.7% 증가하여 40,400 단위에 이르렀습니다.
새로 건설된 주거 카테고리 내에서:
- 단독 주택에 대한 허가는-17.2% 급증하여 44,500가구로 늘어났습니다.
- 2가구 주택에 대한 승인은{0}}1.1% 약간 감소한 12,600채로 대체로 안정세를 유지했습니다.
- 다가구-주택 - 가장 큰 부문인 -는 128,100개의 승인된 주택을 기록했는데, 이는 전년 대비-12.1% 증가한- 수치이며 새로 승인된 모든 주거용 주택의 64.6%를 차지합니다.
특히 주거용 요양원 및 유사 시설에 대한 승인은 인구통계학적 변화와 관련된 지속적인 수요를 반영하여 34.2% 증가하여 9,100가구에 달했습니다.
기업 및 개인 개발자의 활동 증가
2025년에 발급된 신규 빌드 허가 198,100개 중 약 95%가 기업 및 개인에게 귀속되었습니다.
- 기업은 108,800채로 2024년 대비 14.6% 증가했다.
- 개인은 14.9% 증가한 79,200채에 대한 허가를 받았습니다.
대조적으로, 공공 기관과 관련된 허가는 23.2% 감소한 6,900가구로 공공 주도 주거 개발에 대한 지속적인 제한을 나타냅니다.
건설 및 건축자재 산업에 대한 시사점
건축 허가는 미래 건설 활동의 주요 지표로 널리 간주됩니다. 2025년 인상은 독일 주택 부문에 대한 신뢰도가 향상되고 광범위한 건설 수요가 점진적으로 회복된다는 신호일 수 있습니다.
유럽 주택시장이 안정 조짐을 보이면서 목재-기반 패널, 인테리어 자재 및 관련 건축자재-를 포함한 건설 공급망 - 전반의 수요도 새로운 모멘텀을 경험할 수 있습니다.
우리는 유럽 건설 시장의 발전 상황을 지속적으로 모니터링하고 적시에 업계 통찰력을 공유할 것입니다.
